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拆除知识
时间:2018-05-21 11:07
据上海拆除公司小编了解,随着城市化的发展,城市的规模的扩大,城市拆迁的速度也在加快。越来越多的拆迁安置房上市交易,因此如何购置拆迁安置房?怎样才可以有效的维护交易双方的利益,就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。拆迁房有二种土地性质,一种是集体土地,是不能过房交易的;另外一种是国有土地,拆迁户购置后就可以过户交易。
现在上市交易的拆迁房有二种情况一种是已经有双证可以贷款、过户的,另外一种是还没有双证的。有双证的拆迁房贷款过户的手续与普通二手房的手续是一样的,那么购买没有双证的拆迁房要注意哪些方面呢?



1、要了解卖方身份的真实性,了解他的婚姻状况,避免其配偶或者其他共有人对房屋交易提出异议。最好把卖方夫妻的身份证,结婚证复印件备份。

2、约定取得双证后或是具备过户条件后过户时间,卖方不能如期履行过户手续该承担哪些违约责任。

3、如果过户时该房屋的市场价已超过买房时的价钱,卖方如果要加价该如果处理也应写入购房合同。

4、预留一部分的房款等过户时结清。

5、购房合同写的越详细越好。

虽然有拆迁房第一次上市交易可免营业税的优惠,但是如果卖方名下有2套或以上的还是要交评估价1%的个人所得税。


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